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该谈谈,武汉军运会后的房价了!

文章出处:qy88.vip千嬴国际官网 发表时间:2019-10-11 21:11
该谈谈,武汉军运会后的房价了!



这个10月,我以为最高频次的话题是——武汉军运会后,房价涨不涨?
 
不接受反驳。
 
前不久,参加了一场与此话题类似的论坛活动
 
出生于湖北却自诩来自北京的专家,开门见山一句话——军运会与房价无关。
 
咋一听,这句话能够类比好多明明有千丝万缕的关系,却又不能完全划等号的事情。
 
比如
 
一个男人有钱了,就能找到漂亮的女朋友吗?
 
一个人坚持跑步,就能够保证身体健康吗?
 
一个努力工作的人,能否事业有成?
 
要不就说人是专家呢
 
阐明的观点一针见血还富有哲理。
 
还有一周多的时间
 
第七届世界军人运动会将在武汉举行
 
北京奥运会、广州亚运会、上海世博会后
 
武汉军运会终于来了,骄傲、自豪、洋气之余,老百姓不禁要问一个息息相关的问题——武汉房价涨不涨?
 
咱是武汉人、武汉的楼市自媒体人
 
此时此刻,有必要谈一谈这个问题了,很认真的那种哦!
 
01
 
一个男人有钱了,就能找到漂亮女朋友吗?
 
这个钱,如果是基于合法渠道获得的,我以为是能找到漂亮女朋友的。
 
有钱,分两种情况:
 
一种,出身贫寒,通过自身艰苦奋斗取得成功后,变得有钱
 
说明这个男人,是刻苦的、执着的、睿智的、有追求的人
 
一种,是富二代,类似于秦奋、王思聪这种
 
现在的人都重视教育,富裕家庭更甚,二代们大都毕业于名牌大学、出入上层交际圈,耳濡目染的习惯,起码是有修养的。
 
因此,基于这些理论来看,有钱就有美丽女朋友这件事,站得住脚,还稳稳的。
 
 
 
武汉有没有钱呢?
 
国民经济持续发展。武汉生产总值从1949年3.28亿元,提高到2018年的14847.29亿元,扣除价格因素实际增长588倍,年均增长9.7%。
 
人均GDP从1949年的118元提高到2018年的135136元,扣除价格因素实际增长165倍,年均增长7.7%。
 
财政实力不断增强。1949年,武汉财政总收入仅0.08亿元,截至2018年为2900.24亿元,1949-2018年年均增长16.5%。
 
2019上半年中国城市GDP百强榜出炉
 
武汉以7478.9亿元位列第9名,以8.1%的增速,超过全国平均水平。
 
不光有钱,还有名
 
《2019城市商业魅力排行榜》发布
 
2019新一线城市排名中,武汉排名第四位
 
《2019中国城市营商环境指数评价报告》
 
在中国经济规模排名前100的城市中,武汉营商环境指数排名第六
 
国内知名智库恒大研究院发布了《2019中国城市发展潜力排名报告》,并公布“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜,武汉位居全国第7!
 
智联2019年秋季平均薪酬显示,武汉平均薪酬8557元,位居全国第10名。
 
经过70年的励精图治,武汉有钱了
 
有钱的男人,理应有漂亮的女朋友
 
有钱的武汉,房价理应上涨。
 
02
 
一个人坚持跑步,就能够保证身体健康吗?
 
也是分两种情况看:
 
一种,能够跑步,起码说明身体没什么大毛病,比如脚上没鸡眼、膝盖没积水、没鼻炎……
 
一种,能够坚持跑步,身体有点毛病也是可以好的,比如焦虑、脂肪肝、糖尿病、肥胖、高血脂……
 
于是,基于这些理由,坚持跑步,是能够保证身体健康的。
 
武汉有没有坚持跑步呢?
 
如果把武汉的城建看作是跑步的话,那是有铁杵成针之心的。
 
 
 
9月26日傍晚,我蹭Y总那像船般稳健的途乐,从天河机场到汉阳动物园。
 
第一次走了汉江大道,全程30分钟不到
 
我表示惊叹、连走南闯北的Y总都激动的连连拍照。
 
2019年年初,高德地图联合中国社会科学院社会学研究所、城市公共交通智能化技术实验室、未来交通与城市计算联合实验室等单位,共同发布《2019年Q1中国主要城市交通分析报告》
 
畅行速度,武汉自然流速度为47.71km/h,排名特大城市第一
 
武汉500米公共交通站点覆盖率为81.1%,位列全国第九
 
站点衔接率,武汉特大城市中武汉排第四
 
从曾经的堵车,到如今的名列前茅
 
1988年5月14日,龟山脚下的琴台立交桥建成通车,这是武汉第一座立交桥
 
2002年,武汉着手开建轨道交通一号线,这是武汉最早开通的1号线
 
很难想象,如果没有地铁、没有高架,会是怎样的景象
 
当年对于满城挖的执拗,是值得的。
 
武汉军运会期间,政府投资1400亿元用于基建及场馆建设
 
开通2号线南延线
 
35座场馆建成使用
 
开通地铁8号线三期
 
打通100条微循环道路
 
开通试运营11号线东段
 
公交线路164条次优化调整
 
开通试运营武汉地铁7号线二期
 
比赛开幕前建成汉江大道、杨泗港长江大桥
 
比赛结束后,所有场馆和保障线路将造福于民
 
其实,这些对于市民的承诺,早在一年之前就已经公布
 
回头来看,大到杨泗港长江大桥建设、小到一条公交线路的修正
 
不分大小、不分轻重的,如期全面兑现。
 
当今,对于地铁房的价值,没有人会怀疑
 
那么,因军运会而加快进程的桥梁、高架、道路、地铁,之于武汉这座城市,价值几何呢?
 
坚持跑步的人,身体更加健康
 
城建腾飞后的武汉,房价理应上涨。
 
03
 
一个努力工作的人,能否事业有成?
 
仍然分两种情况看:
 
一种,因为热爱而努力
 
比如,抖音上经常有170CM身高的小哥哥,通过魔鬼训练,以惊人的毅力达成扣篮的梦想
 
一种,因为赚钱的动力去努力
 
比如,推销产品的业务员、出租车司机、保安、营业员、健身教练……
 
不管是哪一种,都说明这个人是自律及热爱生活、积极向上的人
 
对于他们更能取得成功的结论,应该没有人去反对。
 
如果把这种勤恳的动力归功于热爱或经济收入
 
那么武汉对于房地产业的态度,绝对是勤苦的。
 
 
 
关注地产的人,都知道武汉10月份将推出23宗地,起拍价高达196亿元,堪称土地盛宴。
 
回顾历史:
 
2017年,武汉土地成交金额排名全国第四
 
2018年,武汉土地出让金额1381亿元,位居全国第五,可规划建筑面积达4625万平方米,位居全国第一
 
2019年1—6月,武汉土地市场成交87宗(不包含工业用地),成交总净用地面积565.76公顷,成交总建面1643万方,达2012年以来最高值,平均楼面地价5597元/平,成交总价948.88亿元,排名全国第二。
 
土地成交金额高、面积大说明什么问题?
 
第一,排名全国第二,意味着武汉未来的城市价值,得到开发商的普遍认可,才会有如此多的地块成交
 
第二,排名靠前,说明武汉还有大量可供开发的土地。我们新房媒体间经常开玩笑,说北京的媒体人跑业务不容易,只能到河北了,市内全是二手房交易
 
第三,供地多,意味着可售新房多,刚需刚改客户能够有更多的房源选择,迫使囤积多套住房的投资客,降价出货,有利于市场的健康发展。
 
武汉要实现从1千万人口到2千万人口的跨越,房地产业是关键
 
居者有其屋,力保健康平稳发展,是上面对于武汉楼市呵护有加的态度。
 
有一组数据,分享给大家
 
2018年全国房地产市场排名,武汉新房成交量排全国第2位,205027套;武汉房价排名第17位,16667元/平
 
2018年的各城市GDP排名中,武汉排第九位,14847亿元,同比增长8%(人口:1112万)
 
城市的经济总量与房价的对位说明,空间巨大。
 
持续的大量的土地供应,是武汉控制房价过快上涨的独门武器
 
因为武汉是大武汉,总面积约8500平方公里,而建成区面积才846平方公里,十分之一都不到。
 
因此
 
一条地铁16号线,拉通汉南
 
一条地铁19号线,牵手鄂州
 
一条地铁7号线,行至前川
 
一条地铁15号线,链接咸宁
 
武汉先主城后远城的筑城策略
 
大体完成三环内的建设工作后,正在向东、南、西、北扩建
 
让武汉人,人人有房,还要是地铁房、学区房、景观房、配套房
 
让未来2千万武汉人,不拥挤还有幸福感的生活
 
是武汉的远大目标,并一直为之努力
 
因热爱武汉人而努力的武汉,房价会温和上涨。
 
04
 
武汉的经济实力、城建成果、房价对位空间,都决定房价会温和上涨
 
就跟努力能够成功、跑步使人健康、有钱有女朋友一样,都是肯定句。
 
 
 
最后来谈谈军运会!
 
10月11日,武汉军运村开村,将正式迎接100多个国家的运动员入驻
 
军运会媒体服务中心共完成近4000名媒体人员注册
 
军运会交通运输保障人数约7.5万人,保障车辆约3000台、2000多名驾驶员和1000多名管理人员
 
23万名志愿者提供服务
 
120辆救护车、2架直升机、6艘医疗船组成的“水、陆、空”立体急救救援体系
 
这就是武汉军人运动会的量级,足以让世界认知武汉
 
咱是武汉楼市自媒体,谈深远话题,不太擅长
 
就谈下关于体育盛事后,房价进与退两个维度的案例。
 
第一个,北京亚运会
 
1990年的北京亚运会,也是中国第一次举办国际性的体育赛事。为了迎接来自30多个国家的6千多名运动员,1985年北京启动了亚运村项目。
 
亚运会结束之后,因偿还十几亿贷款,亚运村才拿出来对外出售。
 
那时,全国还没有商品房这个概念,只有北京的一个商品房楼盘——方庄在销售,每平米600-2000元不等。
 
而亚运村的汇园公寓,以出口公寓的名头,卖5600元/平,仍供不应求。
 
后来,亚运村的商品房越来越多,城市配套也越来越全
 
从当年的16幢公寓外加一个五洲大酒店,蝶变成一个容纳了2.6万户家庭,拥有7.8万常住人口的亚运村街道了。
 
目前,2019年4月,北京二手房均价是6.1万元/平米。
 
关于北京房价的段子很多,分享一则
 
话说“童话大王”郑渊洁于上世纪90年代,以1400元/平的价格,在北京买了10套房,专门用于存放小读者们写给他的信
 
目前市值约3300万。
 
房价上涨的背后,是产业及人口的导入。
 
不可否认,北京因为有清华、北大、北航等著名学府,才有新浪、谷歌、IBM、微软、百度这些互联网头部企业总部首选。
 
而亚运会起到的作用,是打响城市知名度,提升城市价值,解决了酒好还怕箱子深的问题。
 
反观武汉,科教能力非常强,中科院很多研究所落址都选在武汉
 
武汉有一百万大学生,高校的数量之多,质量之高,在全国具有相当的地位
 
过去,武汉每年培养出来的人才大量的流失
 
今天,武汉的城市化足够好,能够留住大量企业、投资者,创业者到武汉
 
与其说军运会是向世界展示的机会,不如说是对自己信心的再一次笃定
 
我相信,武汉还有长足的成长空间,特别是在军运会之后。
 
 
 
第二个,广州亚运会
 
因为有了北京亚运会成功的案例,2010年的广州亚运会,就不仅是一场单纯的运动会,它成为广州南拓发展战略中的第一启动区。
 
在规划之初,广州就把亚运村放在离市中心30公里的番禺区东部
 
引进碧桂园、富力、雅居乐、世茂和中信五大开发商,一同开发广州亚运城地块
 
亚运板块开盘价在1.3万/平,而同一区块番禺的房价只有7000元/平、广州市中心的房价也只有1.8万/平米。
 
基于此,一度降价销售
 
目前的二手房价约为2万/平,8年时间,可以说没怎么涨价。
 
前面提到
 
武汉的新房销量连续8年排名全国前三
 
武汉的GDP排名全国第九
 
而武汉房价排名全国第十七位
 
说明武汉在控制房价过快上涨方面,成功显著
 
军运会开或不开,武汉的房价都是小幅上扬态势。

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